Pokud působíte v odvětví self storage v Evropě, dříve nebo později narazíte na tuto zkratku. FEDESSA se objevuje na titulních stranách zpráv, v záhlavích konferencí a na webech největších provozovatelů samoobslužných skladů na kontinentu.

Co to ale vlastně je za organizaci? Co dělá? A proč stojí za to o ní vědět, i když vaše zařízení stojí v Brně, a ne v Londýně?

Pojďme to rozložit na součástky.

Co je FEDESSA?

FEDESSA je evropský zastřešující orgán pro národní odvětvová sdružení self storage — sdružuje 16 organizací z celého kontinentu a zastupuje více než 70 % evropského trhu samoobslužných skladů.

Rozluštíme zkratku. FEDESSA znamená Federation of European Self Storage Associations, tedy Federace evropských sdružení self storage. Vznikla v březnu 2004 a je registrována v Belgii.

Jak k tomu došlo? Nahlédněme za oponu.

Na začátku 21. století vypadal evropský trh self storage jako rozházená skládačka. Velká Británie šla plnou parou, Francie teprve začínala, skandinávské země si tiše dělaly své a střední Evropa — no, většina z ní ani nevěděla, že něco jako self storage vůbec existuje. Každá země hrála svůj vlastní zápas. Chyběl společný hlas, společná data a společná pravidla hry.

FEDESSA vznikla proto, aby tyto tečky propojila. Aby dala odvětví jedno místo u stolu — a jednu vizitku, se kterou lze zaklepat na dveře v Bruselu, na konferenci investorů nebo při jednání s bankou.

Od té doby federace vyrostla z iniciativy několika sdružení v organizaci zastupující více než 2 700 zařízení self storage po celé Evropě.

Mise a cíle FEDESSA

FEDESSA má konkrétní agendu: zastupovat odvětví před evropskými institucemi, stanovovat společné standardy a profesionalizovat trh. Není to diskusní klub — je to lobbistická organizace s reálným vlivem na podobu odvětví.

Působí na několika frontách najednou.

Společný hlas vůči evropským institucím. Když se v Bruselu objeví nové regulace týkající se nemovitostí, ochrany spotřebitele nebo stavebních předpisů — FEDESSA je u stolu. Zastupuje odvětví před Evropskou komisí, Evropským parlamentem a normalizačními orgány. Hlídá, aby zájmy provozovatelů nezapadly někde mezi paragrafy směrnice, kterou nikdo z oboru ani nestihl přečíst.

Standard CEN. CEN je Evropský výbor pro normalizaci — instituce, která stanovuje definice a technické normy platné v celé Unii. FEDESSA se spolupodílí na vytváření evropské definice self storage v rámci CEN. Jednoduše řečeno: určuje, co VŮBEC je samoobslužný sklad z právního pohledu a co jím není. Stěhovací firmy nabízející uskladnění věcí? Mobilní kontejnery dovezené přímo ke dveřím? To jsou samostatné kategorie. Jasné hranice budují důvěru — jak u zákazníků, tak u investorů.

Podpora národních sdružení. FEDESSA pomáhá národním organizacím self storage růst a profesionalizovat se. A v zemích, kde taková sdružení ještě neexistují, aktivně podněcuje jejich vznik. Trochu jako starší bratr, který drží ruku na tepu a poradí, než uděláte chybu, kterou jiní už udělali.

Budování image odvětví jako zodpovědného obchodního sektoru. Self storage je stále relativně mladé odvětví. V mnoha zemích bývá zaměňováno s tradičním skladováním nebo „garážemi k pronájmu“. FEDESSA pracuje na tom, aby byl trh vnímán jako profesionální, transparentní a důvěryhodný — zákazníky, investory i zákonodárci. Tato profesionalizace odvětví se v praxi dotýká každého provozovatele, který otevírá nové zařízení.

Členové FEDESSA — struktura a dosah

FEDESSA sdružuje 16 národních sdružení a zastupuje více než 2 700 zařízení — tedy výrazně přes 70 % celého evropského trhu self storage. V tomto ekosystému najdete jak giganty jako Shurgard nebo Safestore, tak malá rodinná zařízení s jednou pobočkou.

Akreditovanými členy jsou sdružení z: Belgie, České republiky, Dánska, Finska, Francie, Španělska, Nizozemska, Irska, Německa (včetně Rakouska), Norska, Portugalska, Švýcarska, Švédska, Ukrajiny, Velké Británie a Itálie. Britské odvětví zastupuje SSA UK — Self Storage Association UK, největší národní odvětvové sdružení v Evropě.

A co země, které vlastní sdružení nemají? Zde jsou dvě cesty.

Direct Affiliate membership — pro provozovatele self storage ze zemí bez národního sdružení. Roční poplatek činí 300 € + DPH a umožňuje přístup ke stejným výhodám jako členství prostřednictvím národního sdružení: zprávy, konference, vyhledávač, kontaktní síť.

Supplier membership — pro firmy dodávající produkty a služby provozovatelům: výrobci kontejnerů, dodavatelé systémů kontroly přístupu, technologické firmy, pojišťovny. Dodavatelé se zavazují k dodržování kodexu chování FEDESSA a provozovatelé si mohou vybírat ze seznamu ověřených partnerů. Každý ví, na čem stojí.

Výroční zpráva FEDESSA/CBRE o evropském trhu self storage

Kdybyste měli přečíst jeden dokument o evropském self storage ročně — byl by to tento.

European Self Storage Industry Report je společná publikace FEDESSA a poradenské firmy CBRE, vydávaná každoročně od roku 2012. Nejnovější, 14. vydání vyšlo v říjnu 2025 na konferenci v Dublinu.

Co je uvnitř? Toho hodně. Zpráva analyzuje nabídku a poptávku po prostoru self storage zemi po zemi: průměrnou obsazenost zařízení, výši nájemného, investiční trendy, strukturu zákazníků, míru zadlužení nájemníků a dokonce i to, odkud se lidé dozvídají o existenci samoobslužných skladů.

Data jsou sbírána ze dvou zdrojů. Za prvé — průzkum mezi provozovateli. Ve vydání 2024 odpovědělo 129 firem zastupujících více než 1 800 zařízení ze 17 zemí. Za druhé — veřejný průzkum realizovaný s YouGov mezi několika tisíci spotřebiteli.

Několik čísel ze zprávy FEDESSA/CBRE 2025, která stojí za pozornost:

• Evropa čítá více než 10 500 zařízení self storage o celkové ploše 17,7 mil. m².
• Čtyři největší trhy — Velká Británie, Francie, Německo a Španělsko — tvoří 68 % všech zařízení a 75 % plochy.
• Průměrná obsazenost v Evropě mírně klesla, ale příjmy na metr čtvereční vzrostly o 5,4 %.
• 90 % provozovatelů uvádí aktivní využívání AI v každodenním provozu.
• Podíl soukromých zákazníků meziročně vzrostl o 4 procentní body.

Proč jsou tato data důležitá? Protože bez benchmarků střílíte naslepo. Je vaše obsazenost na úrovni 75 % dobrý výsledek? Je vaše nájemné konkurenceschopné? Bez evropského kontextu nevíte. Se zprávou FEDESSA — máte mapu.

Konference a veletrh FEDESSA — srdce odvětví self storage

Jednou ročně organizuje FEDESSA něco, co se v oboru bere jako rodinný sraz — jenže s přednáškami, veletrhem a velmi konkrétními rozhovory o penězích.

FEDESSA Conference & Trade Show jsou tři dny: prezentace odborníků, diskusní panely, kulaté stoly, rozsáhlý technologický veletrh a — neméně důležitý — večerní networking, který bývá cennější než celodenní program.

Konference se každý rok koná v jiném evropském městě. Vydání 2025 proběhlo v Dublinu (30. září – 2. října) a shodou okolností se překrylo s 21. výročím FEDESSA. Vydání 2026 je naplánováno ve Wiesbadenu u Frankfurtu ve dnech 22.–24. září 2026, v RheinMain CongressCenter. Akce pravidelně přitahuje několik stovek účastníků ze šesti kontinentů.

European Awards — každoroční odvětvová ocenění v kategoriích jako inovace, marketing, nejlepší nové zařízení nebo rozvoj sítě. V roce 2025 cenu za inovaci získala britská firma DSOC za systém monitoringu založený na umělé inteligenci. To je dobrý barometr toho, kam odvětví směřuje a jaká řešení začínají určovat standardy.

Kromě hlavní akce organizuje FEDESSA také regionální a lokální události: Nordic Conference (v roce 2026 ve Stockholmu, 19. května), národní konference ve Francii, Španělsku nebo Německu a také měsíční webináře pro členy.

Závěrem

FEDESSA je 20 let práce na tom, aby mělo evropské self storage společný hlas, společné standardy a společná data.

Pro provozovatele to znamená kompas. Víte, jak vaše zařízení stojí v porovnání s evropskými průměry, máte se na koho obrátit s problémem, který někdo jiný už vyřešil, a vidíte, kam odvětví míří — dřív, než tyto trendy dorazí na místní trh.

Zprávu European Self Storage Industry Report najdete zdarma na webu FEDESSA. To je dobrý výchozí bod.